Unternehmensberatung für Skalierung in der ImmobilienwirtschaftMaBV-Ratenplan: Wann welches Geld fließt.
Kaufpreis und Baubeginn eingeben, alle Raten nach § 3 Abs. 2 MaBV sehen. In Euro und auf der Zeitachse, für Sie und für Ihre Käufer.
Ihr Projekt
Ihre erste Rate beträgt 120.000 €. Insgesamt 7 Raten, die letzte im Mai 2028.
Zeitachse
Ihre Raten
Gruppierung: Vorschlag- Rate 1Erdarbeiten30 %120.000 €November 2026
- Rate 2Rohbau28 %112.000 €Mai 2027
- Rate 3Dach und Dachrinnen5,6 %22.400 €Juli 2027
- Rate 4Rohinstallation Heizung bis Elektro6,3 %25.200 €September 2027
- Rate 5Fenster bis Fliesen im Bad16,1 %64.400 €Dezember 2027
- Rate 6Bezugsfertigkeit8,4 %33.600 €April 2028
- Rate 7Fassade bis Fertigstellung5,6 %22.400 €Mai 2028
Die Monate sind ein Beispiel bei 18 Monaten Bauzeit. Maßgeblich sind der tatsächliche Bauablauf und Ihr Vertrag.
Beispielrechnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Gesetzestext § 3 MaBV, Stand 16. Oktober 2026 (gesetze-im-internet.de). Keine Rechts- oder Steuerberatung.
https://beuwy.com/wissen/rechner/mabv-ratenplan
Höchstens sieben Raten.
Zwölf Bauabschnitte bündeln Sie frei zu bis zu sieben Raten. Fällt einer weg, verteilt sich sein Anteil auf die übrigen.
- Rate 130 %ErdarbeitenBeginn der Erdarbeiten30 %30 % vom Kaufpreis
- Rate 228 %RohbauRohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten28 %40 % vom Rest
- Rate 35,6 %Dach und DachrinnenHerstellung der Dachflächen und Dachrinnen5,6 %8 % vom Rest
- Rate 46,3 %Rohinstallation HeizungRohinstallation der Heizungsanlagen2,1 %3 % vom Rest
- Rohinstallation SanitärRohinstallation der Sanitäranlagen2,1 %3 % vom Rest
- Rohinstallation ElektroRohinstallation der Elektroanlagen2,1 %3 % vom Rest
- Rate 516,1 %FensterFenstereinbau einschließlich Verglasung7 %10 % vom Rest
- InnenputzInnenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten4,2 %6 % vom Rest
- EstrichEstrich2,1 %3 % vom Rest
- Fliesen im BadFliesenarbeiten im Sanitärbereich2,8 %4 % vom Rest
- Rate 68,4 %BezugsfertigkeitBezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen Besitzübergabe8,4 %12 % vom Rest
- Rate 75,6 %FassadeFassadenarbeiten2,1 %3 % vom Rest
- Fertigstellungvollständige Fertigstellung3,5 %5 % vom Rest
So sieht es Ihr Käufer.
Ihr Käufer liest keinen Prozentsatz, sondern einen Zahlungsplan: Betrag und Bauabschnitt je Rate, in Ihrer Marke.
Ihr Zahlungsplan
Alle Raten
- 1. Erdarbeiten120.000 €
- 2. Rohbau112.000 €
- 3. Dach und Dachrinnen22.400 €
- 4. Rohinstallation Heizung bis Elektro25.200 €
- 5. Fenster bis Fliesen im Bad64.400 €
- 6. Bezugsfertigkeit33.600 €
- 7. Fassade bis Fertigstellung22.400 €
Beispielrechnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was vorher erfüllt sein muss.
Vor der ersten Rate müssen vier Bedingungen nach § 3 Abs. 1 MaBV stehen. Erst dann dürfen Sie Geld annehmen.
- Wirksamer VertragDer Vertrag ist wirksam, Genehmigungen liegen vor, der Notar hat es bestätigt, und dem Käufer ist kein Rücktrittsrecht eingeräumt.
- Vormerkung im GrundbuchDie Vormerkung steht im Grundbuch, bei Wohnungseigentum ist außerdem die Teilung vollzogen.
- Freistellung gesichertDie Freistellung von vorrangigen Grundpfandrechten ist gesichert, auch falls das Bauvorhaben nicht fertig wird.
- BaugenehmigungDie Baugenehmigung ist erteilt, oder die Behörde bestätigt, dass gebaut werden darf.
So rechnen wir.
Reine Gesetzesarithmetik, jede Größe mit Fundstelle. Geprüft gegen den amtlichen Text auf gesetze-im-internet.de (Fassung seit 01.01.2013), abgerufen am 16.10.2026.
- Rate 1Quelle 1
30 Prozent des Kaufpreises nach Beginn der Erdarbeiten, beim Erbbaurecht 20 Prozent.
- RestQuelle 1
Kaufpreis minus Rate 1. Von diesem Rest laufen die zwölf weiteren Sätze.
- LeistungQuelle 1
Rest mal Satz der Leistung, geteilt durch die Summe der Sätze aller Leistungen, die anfallen. Fällt keine weg, ist diese Summe 100.
- RundungBeispiel
Jede Leistung auf den Cent. Ein Rest aus der Rundung geht in die letzte Rate, damit die Summe den Kaufpreis trifft.
- ZeitachseBeispiel
Die Monate nach Baubeginn sind ein Beispiel bei 18 Monaten Bauzeit und wachsen oder schrumpfen mit Ihrer Bauzeit.
| Nr. | Leistung | Satz vom Rest | Anteil am Kaufpreis bei Eigentum | Anteil am Kaufpreis bei Erbbaurecht |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Beginn der Erdarbeiten | - | 30 % | 20 % |
| 2 | Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten | 40 % | 28 % | 32 % |
| 3 | Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen | 8 % | 5,6 % | 6,4 % |
| 4 | Rohinstallation der Heizungsanlagen | 3 % | 2,1 % | 2,4 % |
| 5 | Rohinstallation der Sanitäranlagen | 3 % | 2,1 % | 2,4 % |
| 6 | Rohinstallation der Elektroanlagen | 3 % | 2,1 % | 2,4 % |
| 7 | Fenstereinbau einschließlich Verglasung | 10 % | 7 % | 8 % |
| 8 | Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten | 6 % | 4,2 % | 4,8 % |
| 9 | Estrich | 3 % | 2,1 % | 2,4 % |
| 10 | Fliesenarbeiten im Sanitärbereich | 4 % | 2,8 % | 3,2 % |
| 11 | Bezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen Besitzübergabe | 12 % | 8,4 % | 9,6 % |
| 12 | Fassadenarbeiten | 3 % | 2,1 % | 2,4 % |
| 13 | vollständige Fertigstellung | 5 % | 3,5 % | 4 % |
Was der Rechner nicht weiß.
Ein Ratenplan ersetzt weder Ihren Kaufvertrag noch den Rat Ihres Anwalts. Er zeigt, was das Gesetz erlaubt.
- Keine RechtsberatungDer Rechner zeigt, was § 3 Abs. 2 MaBV erlaubt. Was Ihr Vertrag festlegt, prüft Ihr Anwalt oder Notar.
- Bürgschaft nach § 7 MaBVWer statt nach § 3 mit einer Bürgschaft sichert, folgt anderen Regeln. Sie sind hier nicht abgebildet.
- Kein AltbauFür Altbauten gilt Satz 4 mit anderer Fälligkeit. Der Rechner rechnet nur den Neubau.
- Monate sind ein BeispielWann eine Rate fällig wird, bestimmen der Bauablauf und Ihr Vertrag, auch bei der Schlussrate.
- Sicherheit nach § 650m BGBDie 5-Prozent-Sicherheit für Verbraucher rechnen wir nicht mit. Wie sie neben der MaBV-Sicherung wirkt, klärt Ihr Anwalt.
- NutzungsverhältnisFür Mietkauf und ähnliche Nutzungsverhältnisse gelten nach § 3 Abs. 3 MaBV 20 Prozent nach Vertragsschluss. Auch das bildet der Rechner nicht ab.
So bauen wir das für Ihr Projekt.
Bei acta, unserem eigenen Immobilienunternehmen, steht die Rechnung vor dem Rückruf. Erst rechnen, dann reden.
380Wohnungen beurkundet, rund 40 Mio. € Kaufpreisvolumen nach drei JahrenFallstudie acta lesenQuellen
Jede Zahl auf dieser Seite mit Herkunft und Abrufdatum.
- § 3 MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung), Fassung seit 01.01.2013, gesetze-im-internet.de, abgerufen 16.10.2026
- § 3 MaBV mit Fassungsnachweis (Verordnung vom 02.05.2012, in Kraft seit 01.01.2013), dejure.org, abgerufen 16.10.2026
- § 650m BGB, Abschlagszahlungen; Absicherung des Vergütungsanspruchs, gesetze-im-internet.de, abgerufen 16.10.2026
- § 650u BGB, Bauträgervertrag; anwendbare Vorschriften, gesetze-im-internet.de, abgerufen 16.10.2026
- § 650v BGB, Abschlagszahlungen, gesetze-im-internet.de, abgerufen 16.10.2026
- acta, Angaben des Unternehmens: 380 beurkundete Verkäufe, rund 40 Mio. € Kaufpreisvolumen. Fallstudie auf beuwy.com, abgerufen 13.10.2026
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