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Unternehmensberatung für Skalierung in der Immobilienwirtschaft

Was kostet Sie eine unverkaufte Wohnung? Jeden Monat.

Zinsen, Bereitstellung, laufende Kosten und Vertrieb in einer Zahl. Mit Ihren Werten, offen gerechnet.

Porträt von Alexander PütterAlexander PütterNr. 01Stand Zuletzt geprüft
Kosten einer unverkauften EinheitStand Oktober 2026

Ihr Projekt

Beispiel
Einheiten
Wohnungen oder Häuser, die fertig oder im Bau sind und noch keinen Käufer haben.
Beispiel
€
Durchschnitt Ihrer unverkauften Einheiten.
Beispiel
%
Grundstück, Bau und Nebenkosten. Das ist das Kapital, das in der Einheit steckt.

Finanzierung

Quelle 2
%
Banken fordern laut bulwiengesa derzeit Eigenkapitalquoten von rund 25 %.
Quelle 1
%
Bundesbank/EZB, Neugeschäft Deutschland, August 2026. Durchschnitt aller neuen Großkredite an Unternehmen, nicht der Zins Ihres Projekts.
Ihr Eigenkapital hätte anderswo Rendite gebracht. Das rechnen wir dann als entgangenen Ertrag.
€
Für das ganze Projekt, nicht je Einheit. Darauf fallen Bereitstellungszinsen an.
Quelle 3
%
Interhyp nennt in der Regel rund 3,0 % pro Jahr, also 0,25 % pro Monat. Bauträgerkredite sind individuell.

Laufende Kosten je Einheit

€
Pro leere Einheit und Monat. Ihr Wert.
€
Pro Einheit und Monat. Ihr Wert.
€
Fixkosten pro Einheit und Monat. Ihr Wert.

Zeit

Beispiel
Monate
Wie lange die Einheiten noch stehen, bis sie verkauft sind.

https://beuwy.com/wissen/rechner/kosten-unverkaufte-einheit

Jeder Monat kostet. Jeder weitere auch.

Die Linie summiert Ihre Kosten Monat für Monat. Das Band zeigt, was ein Prozentpunkt mehr oder weniger Zins ändert.

0 €50.000 €100.000 €036912Monate45.090 €Verkauf nach 6 Monaten
  • Kosten bis zum Monat
  • Zins plus/minus ein Prozentpunkt

Bei einem Prozentpunkt weniger Zins: 31.590 €. Bei einem mehr: 58.590 €.

So rechnen wir.

Jede Größe offen, jede Quelle verlinkt. Gerundet wird erst in der Anzeige.

  1. Gebundenes Kapital je EinheitKaufpreis × Kostenanteil360.000 €
  2. Zinsen je Einheit und MonatGebundenes Kapital × Fremdkapitalanteil × Zins ÷ 12Quelle 1Quelle 2752 €
  3. Entgangene Rendite je Einheit und MonatGebundenes Kapital × Eigenkapitalanteil × Rendite ÷ 12, nur mit Eigenkapitalaus
  4. Laufende Kosten je Einheit und MonatHausgeld und Co. + Vertrieb + Fixkosten0 €
  5. Bereitstellungszinsen im MonatNicht abgerufene Kreditlinie × BereitstellungszinsQuelle 30 €
  6. Kosten pro MonatEinheiten × (Zinsen + Rendite + laufende Kosten) + Bereitstellung7.515 €
  7. Kosten pro TagKosten pro Monat × 12 ÷ 365247 €
  8. Kosten bis zum VerkaufKosten pro Monat × Monate, einfache Summe ohne Zinseszins45.090 €
Kosten pro Monat nach Kostenblock, gerechnet mit Ihren Werten
KostenblockPro MonatAnteil
Zinsen7.515 €100 %
Eigenkapital0 €0 %
Bereitstellung0 €0 %
Laufende Kosten0 €0 %
Vertrieb0 €0 %
Fixkosten0 €0 %
Summe pro Monat7.515 €100 %

Was der Rechner nicht weiß.

Er rechnet Ihre Zahlen, nicht Ihre Lage. Diese Dinge fehlen ihm.

  • Keine SteuerwirkungZinsen und Kosten mindern Ihr Ergebnis steuerlich. Das rechnet der Rechner nicht mit.
  • Kein ZinseszinsDie Summe addiert Monat für Monat. Zinsen auf Zinsen fehlen.
  • Keine Preisnachlässe, keine WertänderungEr geht von Ihrem Kaufpreis aus und davon, dass er bleibt.
  • Ihr Bauträgerkredit ist individuellZins und Bereitstellungsregel stehen in Ihrem Vertrag. Der Marktwert ist nur ein Anhaltspunkt.
  • Laufende Kosten erst ab FertigstellungHausgeld und Grundsteuer fallen oft erst an, wenn die Einheit fertig ist. Tragen Sie sie passend ein.
  • Keine BeratungDas ist eine Beispielrechnung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

Wie acta 380 Wohnungen verkauft hat.

acta ist unser eigenes Immobilienunternehmen. Marke, Website, Rechner und CRM kamen von uns, rund 70 % der Verkäufe über Vertriebspartner.

beurkundete Verkäufe
380
Kaufpreisvolumen, rund
40 Mio. €

Eigene Zählung von acta, Juli 2023 bis Oktober 2026.

Alle Zahlen ansehen

Quellen

Jede Zahl auf dieser Seite mit Herkunft und Abrufdatum.

  1. Deutsche Bundesbank und EZB, MFI-Zinsstatistik Deutschland, Neugeschäft: Kredite an nichtfinanzielle Kapitalgesellschaften über 1 Mio. €, anfängliche Zinsbindung bis 1 Jahr. 3,34 % im August 2026, Vormonate 3,55 % (Juli) und 3,60 % (Juni). Durchschnitt aller neuen Großkredite an Unternehmen, nicht der Zins Ihres Projekts., abgerufen 16.10.2026
  2. bulwiengesa, Development Monitor 2. Halbjahr 2025, Pressemitteilung vom 29.01.2026: „Banken fordern aktuell … Eigenkapitalquoten von rund 25 % sowie hohe Vorvermarktungsquoten.“, abgerufen 16.10.2026
  3. Interhyp, Bereitstellungszinsen (aktualisiert am 25.09.2025): „In der Regel liegen sie bei etwa 3,0 % pro Jahr, also 0,25 % pro Monat.“ Wert aus der privaten Baufinanzierung, Bauträgerkredite sind individuell., abgerufen 16.10.2026

Passt dazu.

Nr. 05Rechner

MaBV-Ratenplan

Ratenplan nach § 3 MaBVKaufpreis 400.000 €
0 €0 / 7
30 %Rate 1
28 %Rate 2
5,6 %Rate 3
6,3 %Rate 4
16,1 %Rate 5
8,4 %Rate 6
5,6 %Rate 7
Erdarbeiten
ÖffnenNr. 02Zahlen mit CSV

acta: 380 Wohnungen verkauft

acta: beurkundete VerkäufeAngabe des Unternehmens
0Juli 2023 bis Oktober 2026
Wohnungen verkauft1 Feld = 4 Wohnungen
70 % über Vertriebspartner30 % über eigene Anzeigen
Öffnen

Werkzeuge sind der Anfang. Wir bauen das System.

Im Erstgespräch rechnen wir mit Ihren Zahlen und zeigen, wo Ihr Vertrieb Zeit und Geld verliert.

Für Ihr Projekt rechnen lassenHöchstens vier Projekte im Jahr.